Consecuador

השכרת משרדים קטנים בפתח תקווה - משרד מפואר בפתח תקווה להשכרה

המשך קריאה

דירות למכירה בפריפריה

בעולם העסקי של ימינו, אלפי משקיעים בארץ ומיליוני משקיעים בעולם כולו מחשים מדי יום ביומו אחר הזדמנויות עסקיות אשר יניבו להם תשואה הגבוהה מתשואת השוק. רבים מהם פונים לשוק הנדל"ן על מנת לנסות ולמצוא שם את ההשקעה המושלמת.

הרעיון הכללי העומד מאחורי פעולותיהם הגיוני ומובן – בעולם בו האוכלוסייה הכללית הולכת וצומחת בקצב מסחרר מדי שנה (כאשר בישראל הדבר נכון ומדויק במיוחד), ושטחי המגורים נשארים קבועים (לפחות עד שנתחיל לבנות על הירח...), מחיר יחידת שטח למגורים צפוי רק לעלות. כל זאת נכון "בגדול" – באופן כללי.

בתוך כל מלחמת התשואות הזו, מחפשים המשקיעים ללא הרף אחר הזדמנות עסקית אשר נעלמה מעיניהם של שאר המשקיעים. אחרי הכול, הדרך בה מתנהל שוק הנדל"ן דומה לדרך בה מתנהל כל שוק חופשי ומשוכלל (שוק בו לכל השחקנים גישה מלאה לכל האינפורמציה) – במידה ונוצרת הזדמנות לצבור רווח כלשהו, נכנסים עוד ועוד שחקנים ועסקנים לתחום, הרווח מתחלק בין כולם, ובסופו של דבר נשאר כל אחד עם רווח מינימאלי. זוהי בעצם הדרך בה השוק החופשי עובד.

וחזרה לנושא הנדל"ן – היכן בכל זאת קיימת הזדמנות הפז לצבור רווחים הנסתרים מעיניהם של מרבית המשקיעים האחרים? התשובה לכך טמונה באזורי הפריפריה. באזורים אלו, המרוחקים ממרכז המדינה (בארץ למשל מדובר באזור הצפון ואזור הנגב והדרום), מחירי הדירות זולים באופן ניכר על פי רוב וכן השכרת משרדים בפתח תקווה זולה מאד. הסיבות לכך ברורות – המגורים באזור הפריפריה פחות אטרקטיביים במידה ניכרת מאשר המגורים באזור המרכז – אפשרויות התעסוקה בפריפריה מוגבלות מאוד, כך גם החיים התרבותיים ומגוון מוסדות החינוך. מסיבות אלו ועוד, נמנעים מרבית המשקיעים מלחפש ברצינות אחר הזדמנויות עסקיות בדירות למכירה ו/או השכרה באזור הפריפריה.

אך כאן בדיוק שוכנת הטעות הנפוצה – דמי השכירות הנמוכים יותר בפריפריה מטעים, מפני שבעיני המשקיע צריך לעמוד קריטריון אחד בלבד: תשואה. התשואה המתקבלת על ההשקעה היא מה שמשנה, ורק היא.

בפועל, באזורים מסוימים בפריפריה התשואה המתקבלת עבור ההשקעה בנדל"ן גבוהה מזו המתקבלת במרכז.

דוגמאות בולטות לכך ניתן לראות באזורי פריפריה בהם נפתח מוסד להשכלה גבוהה דוגמת מכללה, המושך לאזור צעירים רבים ומעלה את ערך הנדל"ן באזור.

לדוגמה, בעיר כרמיאל שבגליל התחתון (אזור פריפרי מובהק), נפתחה לפני מספר שנים מכללה בעלת שם ארצי למקצועות ההנדסה. צעירים רבים נהרו לאזור בשנים האחרונות, וכיום ערכן של דירות באזור כמעט והכפיל עצמו לעומת הערך לפני עשר שנים. מי שהשכיל לנצל את ההזדמנות בזמן הרוויח תשואה נאה שסביר כי לא היה מרוויח לו השקיע בדירה במרכז תל אביב גם אם ביצע חידוש מרצפות.

מה שמעניין בנושא הפריפריה עבור משקיעי נדל"ן היא העובדה כי רובם המכריע של המשקיעים מזלזל באפשרויות התשואה שם, וממקד חיפושיו בנכסים במרכז הארץ. לכן נוצרת כאן פרצה, אשר מי שישכיל לנצלה בזמן ירוויח, ובגדול.

היכנסו לפרטים באתר investeam.org

Consecuador

מקווים שנהנתם מהאתר שלנו

צור קשר